Três bairros de São Luís estão entre os 50 mais caros do Brasil; Ponta d'Areia tem o m² com preço mais elevado na capital
21/01/2026
(Foto: Reprodução) São Luís tem três bairros entre os metros quadrados mais caros do Brasil
Três bairros de São Luís estão entre os 50 mais caros do Brasil, é o que aponta o levantamento recente do Índice Fipezap, que monitora os preços médios de imóveis residenciais no país.
No ranking aparecem os bairros:
Ponta D’Areia - em 27º lugar, com o m² médio vendido a R$ 13,1 mil
São Marcos - em 31º lugar, com o m² médio vendido a R$12.379
Ponta do Farol - em 39º lugar, com m² médio de R$ 12.379
Além dos três bairros de São Luís, mais quatro bairros de capitais nordestinas integram o ranking dos 50 mais valorizados das capitais brasileiras no ano passado, são eles:
Pajuçara (Maceió) – em 19º lugar, com m² médio de R$ 14.455
Meireles (Fortaleza) – em 34º lugar, com m² médio de R$ 12.634
Cabo Branco (João Pessoa) – em 46º, com m² médio de R$ 12.051
Barra (Salvador) – em 49º lugar, com m² médio de R$ 11.880
O levantamento, que é feito pela Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (Fipe), mostra que, no caso do Nordeste, os bairros mais caros estão localizados, em sua maioria, em regiões litorâneas, onde a demanda por imóveis de alto padrão contribui para a valorização dos preços (veja, no fim da matéria, a lista completa dos 50 bairros mais caros do Brasil em 2025).
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Visão da região da Ponta d'Areia, em São Luís.
Divulgação/Governo do Maranhão
Alta nas capitais
Comprar um imóvel residencial no Brasil ficou, em média, 6,52% mais caro em 2025, segundo dados do Índice FipeZAP divulgados neste mês de janeiro O resultado representa a segunda maior alta anual dos últimos 11 anos, ficando atrás apenas de 2024, quando os valores avançaram 7,73%.
O aumento superou a inflação ao consumidor em 2025, estimada em 4,18% pelo FipeZAP com base no IPCA acumulado até novembro e no IPCA-15 de dezembro. Os cálculos apontam uma alta real (descontada a inflação) de 2,24% nos imóveis.
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O FipeZAP acompanha o preço médio de imóveis em 56 cidades brasileiras, com base em anúncios veiculados na internet.
Segundo o levantamento, nenhum entre os municípios monitorados registrou queda nos preços em 2025. No ano anterior, .Santa Maria (RS) havia sido o único, com recuo de 1,5%
O Fipezap aponta que São Luís foi a 4ª capital do Brasil a apresentar a maior alta no preço de imóveis residenciais, com avanço de 13,91%. As outras cidades que integram as cinco com maior aumento também são do Nordeste: Salvador (16,25%), João Pessoa (15,15%), Vitória (15,13%) e Fortaleza (12,61%).
O levantamento mostra que o Nordeste ganhou destaque na valorização dos imóveis no país.
As menores altas foram registradas em Brasília (4,05%), Goiânia (2,55%) e Aracaju (2,23%). Na prática, essas cidades tiveram queda real, já que os reajustes ficaram abaixo da inflação estimada para o período.
Veja a variação das capitais na arte abaixo.
Avanço nos preços dos imóveis residenciais em 2025, segundo o FipeZAP.
Arte/g1
Preço de venda
O preço médio de venda de imóveis residenciais, calculado para as 56 cidades, foi de R$ 9.611/m², segundo dados de dezembro. Considerando essa base, um apartamento de 50 metros quadrados custou, em média, R$ 480,5 mil.
Os imóveis de um dormitório registraram preço médio de venda superior aos de dois dormitórios. Eles foram negociados a R$ 11.669/m², contra R$ 8.622/m².
A cidade mais cara da lista é Balneário Camboriú (SC), onde o metro quadrado do imóvel custa, em média, R$ 14.906. No caso de uma residência de 50 metros, por exemplo, o valor no município é de R$ 745,3 mil.
A cidade com o metro quadrado mais barato é Pelotas (RS), custando R$ 4.353, em média. Com isso, um imóvel de 50m² custaria em torno de R$ 217,6 mil.
Quando consideradas as 22 capitais brasileiras medidas pelo índice, Vitória (ES) lidera: R$ 14.108/m². Em seguida, estão Florianópolis (R$ 12.773/m²) e São Paulo (R$ 11.900/m²). São Luís aparece em 10º lugar, com preço médio de venda de R$ 8.617.
Veja, abaixo, os bairros mais caros do Brasil em 2025
Leblon (Rio de Janeiro) – R$ 25.717
Ipanema (Rio de Janeiro) – R$ 25.302
Itaim Bibi (São Paulo) – R$ 19.468
Pinheiros (São Paulo) – R$ 18.355
Savassi (Belo Horizonte) – R$ 18.053
Batel (Curitiba) – R$ 18.019
Enseada do Sua (Vitória) – R$ 17.566
Lagoa (Rio de Janeiro) – R$ 17.437
Jardins (São Paulo) – R$ 17.208
Praia do Canto (Vitória) – R$ 16.518
Santo Agostinho (Belo Horizonte) – R$ 16.253
Moema (São Paulo) – R$ 15.954
Lourdes (Belo Horizonte) – R$ 15.735
Mata da Praia (Vitória) – R$ 15.689
Barro Vermelho (Vitória) – R$ 15.560
Agronômica (Florianópolis) – R$ 15.325
Funcionários (Belo Horizonte) – R$ 15.285
Vila Mariana (São Paulo) – R$ 14.906
Pajuçara (Maceió) – R$ 14.455
Bigorrilho (Curitiba) – R$ 14.322
Paraíso (São Paulo) – R$ 14.247
Barra da Tijuca (Rio de Janeiro) – R$ 14.011
Aeroporto (Vitória) – R$ 13.893
Juvevê (Curitiba) – R$ 13.769
Centro (Florianópolis) – R$ 13.597
Setor Sudoeste (Brasília) – R$ 13.495
Ponta D’Areia (São Luís) – R$ 13.153
Perdizes (São Paulo) – R$ 13.151
Botafogo (Rio de Janeiro) – R$ 13.087
Córrego Grande (Florianópolis) – R$ 13.009
São Marcos (São Luís) – R$ 12.913
Copacabana (Rio de Janeiro) – R$ 12.882
Ahu (Curitiba) – R$ 12.700
Meireles (Fortaleza) – R$ 12.634
Jardim Camburi (Vitória) – R$ 12.646
Santa Lúcia (Vitória) – R$ 12.452
Itacorubi (Florianópolis) – R$ 12.412
Bela Vista (São Paulo) – R$ 12.403
Ponta do Farol (São Luís) – R$ 12.379
Água Verde (Curitiba) – R$ 12.341
Santa Lúcia (Belo Horizonte) – R$ 12.324
Flamengo (Rio de Janeiro) – R$ 12.243
Sion (Belo Horizonte) – R$ 12.198
Gutierrez (Belo Horizonte) – R$ 12.185
Cabral (Curitiba) – R$ 12.118
Cabo Branco (João Pessoa) – R$ 12.051
Saco dos Limões (Florianópolis) – R$ 12.026
Trindade (Florianópolis) – R$ 11.978
Barra (Salvador) – R$ 11.880
Asa Norte (Brasília) – R$ 11.676
